Arbetsgång

1. Ställning byggs upp på utsidan där balkongbyggnation skall ske.
2. Golvyta framför fönster som ska bytas ut till dörr täcks för att minimera risken för skador på golv. Även en golvpapp från ytterdörren fram till arbetsstället läggs ut.
3. Element under fönster där dörr monteras tas bort. Om värmerör till element är inmurade i vägg bilas dessa fram så att de är synliga. Detta för att rörmokaren ska kunna se att det ej uppstår läckage inuti väggen.
4. Bröstning under fönster bilas bort och fönster demonteras. Ny fönsterdörr monteras och tätas.
5. Efterlagning (putsning) av utsidans nederdel sker, samt infärgning mot fasadkulör.
6. Parallellt med arbeten på utsidan sker återställning av insidans fönsternisch, nederdel putsas och spacklas samt smyglister monteras. (Förlängning/skarvning av befintliga foder/lister utförs med på marknaden förekommande foder/lister.) I de fall nischen är klädd med träspeglar, (ovan den gamla fönsterbrädan), målas dessa upp, fönsterbrädans läge markeras med en list, sidorna under densamma slätlagas samt målas. Alternativt sker anpassning av befintlig träbröstning bakom radiator (tilläggsbeställning).
7. Anslutning från befintligt golv ut mot fönsterpartiet monteras. Detta utgörs av ett eklaminatsteg som i vissa fall tjänar som kanal för värmeledningsrör.
8. Montering av infästningsdetaljer.
9. Balkongplatta monteras.
10. Montering av tröskelbleck.
11. Balkongräcke monteras samt handledarens hörn sammanfogas.
12. Befintlig eller ny radiator monteras på ny plats samt primäravluftning utförs.
13. Utvändiga foder monteras.
14. Ställning demonteras och avetablering sker.
15. Slutbesiktning.
16. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas.
17. Nycklar återlämnas.

Observera att viss ändring i arbetsutförandet kan ske.

Värmesystemet

Vanligtvis finns det avstängningsventiler för respektive värmestam. För att minimera störningen i värmesystemet (speciellt under den kalla perioden på året) så tappas endast berörda värmestammar på vatten och då oftast bara till den nivå där den understa balkongen monteras i respektive balkongrad.

De berörda värmestammarna brukar vanligtvis endast vara avstängda under dagtid i samband med att element demonteras. I vissa fall kan det förekomma att det inte finns separata avstängningar för respektive värmestam. I dessa fall är det tvunget att hela värmesystemet tappas ner. Vid större projekt kan detta innebära att värmesystemet stängs av ca 1-2 dagar. För de som behöver, lånar Balcona ut värmefläktar under byggnationen, ni står dock själva för elförbrukningen. Värmesystemet får under inga omständigheter sättas igång av någon annan än Balconas rörmokare.

Avfall

Vanligt är att avfall samlas i högar på gården på av er anvisad plats. När den största delen av avfallet är genererat brukar detta under ett och samma tillfälle bäras ut till container eller avfallssäckar som brukar hämtas upp senast dagen efter att det burits ut. I vissa fall placeras avfallssäckar ut på gården. Säckarna lyfts då ut i samband med att balkongerna lyfts på plats med kranbil från gatan.

Tillgänglighet

Arbetsområdet får disponeras enligt följande. Tillgång till arbetsområde i lägenheter samt andra nödvändiga utrymmen skall under entreprenaden råda. Om tillträde ej ges kan det bli aktuellt att debitera för stillestånd. Denna debitering är 420 kr per påbörjad timma (exklusive mervärdesskatt). Det är därför viktigt att alla nycklar är insamlade och märkta innan entreprenadarbetena påbörjas.

Invändigt

Se till att fönsterbrädan är tom och att gardiner, rullgardiner eller dylikt är nedmonterade. Om ni har eventuella möbler som står mindre än 1,5 meter från fönstret är vi tacksamma om det går att flytta dem. Se även till att fönster/dörrar är stängda under entreprenadtiden. Balcona kommer att tillhandahålla plast och tejp om ni själva vill täcka in möbler. Inplastning/täckning bör främst ske i samband med att vi bilar upp inmurade värmerör samt i samband med att bröstning under fönster bilas bort och dörr monteras.

Utvändigt

Se till så att utemöbler, cyklar, barnvagnar och annat värdefullt inte kan komma till skada vid byggnationen. Håll även alla fönster stängda så att damm inte tränger in. Balcona ansvarar inte för växter som är planterade under eller bredvid byggställningen. Eventuell växtlighet som är i vägen för byggnationen kommer att tas bort, alternativt kommer vi be er ta bort det innan arbetena påbörjas.

El- , tele-, antenn- bredbands arbete

Dessa typer av arbeten tar vi betalt för att utföra. Vanligtvis har vi i samband med måttagning kunnat se om något av dessa arbeten behöver utföras och ställt frågan direkt till er om ni vill ha detta utfört. Om ni då svarat ja har vi i prissammanställningen som gått ut till er lagt på denna kostnad. I vissa fall kan det ha skett ändringar av utförandet (t ex att elementplacering har ändrats under byggnationens gång) och då kan det ibland även medför att något av dessa arbeten måste utföras. Ibland har man inte kunnat se dessa arbeten från början och då kommer ni att tillfrågas om dessa ska utföras av oss. Kostnad för dessa arbeten är enligt vår tilläggsprislista.

Kommunikation

I första hand ser vi gärna att ni riktar era frågor till er förenings balkongombud och att ert balkongombud för kommunikationen med tilldelad platschef och eller arbetsledare.

Dörrmontaget

Dörrmontaget kommer att utföras efter utsatt schema.Täck möbler, sängar mm.

Plocka undan prydnadsaker som står ivägen och ta bort saker som ni är rädda om.

Plocka ned gardiner, sladdar på golvet som ligger ivägen.

När dörren är monterad kommer snickare att starta jobbet på insidorna

Efter snickaren kommer rörmokare att utföra rördragning under steg i dom lgh som det behövs.

Elektriker kommer också att dra igång i samma veva i dom lgh det behövs.

Målaren startar så fort rören är dragna med putsning av nisch, spackling, grundmålning och färdigstrykning.

Obs: Det kommer att vara torktid mellan de olika momenten som målare utför.

Efter målaren kommer snickare och rörmokare tillbaka och monterar tröskelsteg, monterar radiator och täcker av golvpapp.

Att tänka på inför insidesarbeten !

• Låt golvpappen ligga kvar. Vi täcker av golven när vi anser oss klara.
• Lägg gärna plast på säng eller möbler ni är rädd om, innan ni går till jobbet
• Låt det finnas utrymme att arbeta på (det går så mycket fortare då)
• Om ni har kvar väggfärg eller tapet där Balcona behöver återlaga är vi tacksamma om ni ställer det framför balkongdörren. Kolla även att färgen är brukbar och ej utorkad eller sönderfryst.

Vanliga frågor!

Varför gör inte snickaren klart allt på en gång?

I vissa lgh så ska rörmokare in mellan färdigställning, så därför återkommer snickaren när rörjobb är utförda.

Varför monterar inte rörmokaren radiatorn direkt när han ändå är där?

Beror på att vi måste laga upp väggar ibland innan montage

Kan jag ta bort golvpappen?

Nej, vi tar bort den när sista ”grovjobbet” är gjort.

När kommer målaren?

Dom tillkallas så fort det är fritt fram för putsning, spackling x 2, grundmålning, färdigstrykning.

När monterar snickaren tröskelsteg?

När målaren är klar.

Kan man få el ute på balkongen?

Ja, prata ihop er i föreningen och gör en sammanställd beställning så blir det smidigare

När är allt klart?

Se entreprenadtiden som gäller för kontraktet.

Hoppas på ett gott samarbete

Vänliga hälsningar

Balcona AB